Chênh lệch vài trăm triệu
trong khoảng năm 2013, thị phần bất động sản đã bắt đầu chu kỳ phục hồi nhờ gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng trong khoảng Chính phủ. Từ khi ngừng thi côngĐây đến nay, hàng nghìn Dự án đã ra đời ở khắp nơi trên cả nước, kéo theo chậm tiến độ là hàng loạt Công trình chung cư, nhà cao tầng chuẩn bị bước vào công đoạn bàn giao.
bên cạnh nhu cầu ở thực, sự phát triển của bất động sản đã kéo theo những nhà đầu cơ thứ cấp vào thị phần đầy màu mỡ này. Việc 1 nhà đầu tư tìm Công trình vào giai đoạn sơ khởi, sau Đó bán lại để kiếm lời chênh lệch tuồng như không còn là chuyện lạ đối mang phổ thông chủ đầu tư. Thậm chí, sở hữu những Dự án, các bạn mua đầu tư còn chiếm số lượng to hơn phổ biến lần so với khách có nhu cầu sắm ở thực.
bản tính của các nhà đầu cơ bất động sản, chậm triển khai là "mua rẻ, bán đắt", thế nhưng, dạo nói quanh một vài Công trình gần bàn giao, PV báo người lao động nhận thấy đang có một điều tương đối nghịch lý, chậm tiến độ là mức giá căn hộ chuyển nhượng đang thấp hơn rất nhiều so mang mua trong khoảng chính chủ đầu tư.
 |
| gần như quý khách Phân tích 1 Dự án căn hộ trung bình ở TP HCM |
Tại Dự án V.R (quận 6, TP HCM), giá một căn hộ bàn giao hoàn thiện có diện tích 76m2 đang được chủ đầu cơ rao bán ở mức hai,9 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Thế nhưng, cũng tại Dự án nhắc trên, một căn hộ được bán chuyển nhượng cùng hướng, cộng diện tích lại chỉ với giá 2,4 tỉ đồng (chưa thuế).
"Tuần trước, mình có đi coi 1 căn hộ bên Dự án này, viên chức môi giới báo giá hai,3 tỉ cho căn 76m2, mình đồng ý rồi nhưng sau ngừng thi côngĐây họ lại tăng lên thêm 100 triệu có lý do chủ nhà buộc phải nên mình đổi ý. Thế nhưng, lúc nhờ người hỏi lại giỏ hàng từ phía chủ đầu tư, thì lại được báo giá lên tới 2,9 tỉ đồng. Sao lại với chuyện hàng của chủ đầu cơ lại đắt hơn phổ quát so mang căn hộ chuyển nhượng tương tự được" - anh T, 1 các bạn thắc mắc.
Điều như vậy cũng xảy ra tại Công trình V.Đ.S (quận 11, TP HCM) hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Theo Nhận định của PV, hiện 1 căn hộ diện tích 75,85m2 của Công trình đang được chủ đầu tư chào bán sở hữu mức giá 2,25 tỉ đồng. Thế nhưng, giá tiền căn hộ chuyển nhượng hiện chỉ rơi vào 2,2 tỉ đồng (đã bao gồm thuế GTGT) cho một căn hộ 83m2.
nguyên do
Lý giải về chuyện căn hộ chuyển nhượng lại có giá phải chăng hơn đa dạng so mang giá của chủ đầu tư, N, một nhân viên môi giới lâu năm cho rằng điều này ko sở hữu gì là quá lạ.
Theo N, 1 Công trình bất động sản, số lượng khách tìm đầu tư thường rất to, mang khi chiếm đến 50% rổ hàng. Phần nhiều số khách đầu tư này lại sắm từ rất sớm, thường là từ thời kỳ mới giới thiệu Công trình ra thị phần, pháp lý chưa rất nhiều nên giá còn rất rẻ. Nếu là Công trình đẹp, giá tiền chênh lệch tính từ lúc mở bán đợt đầu cho tới khi gần bàn giao với thể lên tới 20% – 30%.
"Chẳng hạn, Công trình mở bán đợt đầu là 1 tỉ, đến công đoạn sắp bàn giao, giá tăng khoảng 30% thì chủ đầu cơ phải bán sở hữu giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, cũng căn hộ Đó, khách đầu cơ chỉ cần lời khoảng 15% – 20% là bằng lòng ra hàng. Chính thành ra, chuyện căn hộ chuyển nhượng rẻ hơn căn hộ từ chủ đầu tư ở một số Công trình là ko hiếm" - N đề cập.
Thêm vào chậm tiến độ, bây giờ, nguồn cung bất động sản đang quá phổ quát nên dẫn tới hiện tượng căn hộ thứ cấp rất khó ra hàng do nhu cầu ko to. Điều này dẫn tới việc, 1 số nhà đầu tư "yếu vốn" sẵn sàng hạ rẻ lợi nhuận nhằm đẩy nhanh hàng để quay vòng vốn, tái đầu cơ vào Dự án khác.
1 duyên do to khác, theo N, là khởi hành trong khoảng chính nhân viên môi giới của Dự án chậm triển khai.
"Nếu 1 môi giới bán được hàng trong khoảng giỏ hàng của chủ đầu cơ, hoả hồng môi giới thường rất tốt, dao động trong khoảng vài triệu đến vài chục triệu đồng tuỳ theo Dự án và tầng lớp sản phẩm. Thế nhưng, nếu như bán một căn hộ chuyển nhượng, tuỳ theo thoả thuận giữa người môi giới và nhà đầu cơ, Báo cáo hoa hồng này sẽ lớn hơn đa số. Chính bởi vậy, với phổ quát trường hợp, sale đã chơi chiêu lúc cố tình đưa thông tin lệch lạc, đẩy giá sản phẩm của chủ đầu tư lên cao để các bạn chọn lọc căn hộ của nhà đầu tư mang mức giá tốt hơn" - N mách nhỏ.
Chính vì vậy, theo N, trước khi tìm một căn hộ nào Đó, nhất là tại những Công trình gần bàn giao, quý khách hãy cộng 1 khi, liên hệ mang phổ biến viên chức sale để sở hữu phổ quát tuyển lựa và biết được tầm giá thực của Công trình mà mình đang để ý.
với các căn hộ mà khách hàng đã bằng lòng nhưng vẫn lăm tăm về giá cả, đừng ngại ngùng bắt buộc viên chức sale cho làm cho việc trực tiếp với chủ hợp đồng để thương thảo. Trong trường hợp ko được, có thể bắt buộc khuyến mại cho căn hộ mà mình muốn tìm. "Tâm lý của phổ quát nhà đầu tư, lúc thấy có lời là đều muốn ra hàng cho nhanh để thu tiền về. Chính vì vậy, việc bớt vài chục triệu trong tổng số lời vài trăm triệu để ra hàng là điều hoàn toàn có thể" - N chốt lại.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/chuyen-la-can-ho-sang-tay-lai-re-hon-mua-tu-goc-74432.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét