Sau khi nghe thông báo 2 địa phương Đồng Nai và TP.HCM họp bàn việc xây cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch mang thị xã hai, giới cò lục địa bắt đầu bơm, thổi giá đất ở những khu vực này.
Cò "bơm" giá khắp nơi
Dọc theo đường Đồng Văn Cống, thị xã hai, TP.HCM hướng ra phà Cát Lái, chúng tôi thấy hàng chục tấm bảng chào bán đất gần cầu Cát Lái. Trong vai các bạn, chúng tôi gọi vào số điện thoại ghi trên một tấm bảng rao bán đất và gặp được T., tự giới thiệu là viên chức của 1 tập đoàn bất động sản mang tiếng tại TP.HCM. Hai bên hứa hẹn gặp nhau tại khu vực Công trình khu dân cư Cát Lái.
"Giá đất ở đây hiện 30-35 triệu đồng/m² tùy vị trí. Chi phí này đã cao hơn 5-10 triệu đồng/m² so sở hữu thời điểm sốt đất tháng 4-2018. Khi cầu Cát Lái khởi công, giá đất sẽ tăng khủng khiếp hơn nữa. Quỹ đất khu vực này đã hết nên mấy anh đầu tư từ giờ là hợp lý" - T. Thuyết phục chúng tôi.
vừa mới đây phà Cát Lái, chúng tôi tiếp tục thấy hai bên trục đường Lý Thái Tổ, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai la liệt bảng hiệu môi giới nhà đất mới mọc lên. Hàng chục quán cà phê võng giờ cũng thành "sàn" môi giới bất động sản. Những cò chính yếu rao bán những lô đất riêng lẻ chứ hầu như chơi mang các Công trình phân lô bán nền diện tích lớn.
Bà Ngọc, chủ 1 quán cà phê vừa là cò đất khu vực này, cho biết thông báo cầu Cát Lái sẽ được vun đắp khiến cho chủ đất phía Nhơn Trạch hưởng lợi đa dạng nhất vì quỹ đất ở đây còn rất nhiều, giá lại đang thấp hơn bên huyện hai, TP.HCM. Theo bà Ngọc, đất sắp đường Lý Thái Tổ, Phan Văn Đáng (xã Phú Hữu, thị xã Nhơn Trạch, Đồng Nai) lúc "sốt đất" tháng 4-2018 cũng chỉ 9-10 triệu đồng/m² nhưng nay đã lên 12-13 triệu đồng/m².
Giá nhà đất mặt tiền Lý Thái Tổ gần chợ Đại Phước được một cò đất ở đây cho biết đã lên tới 40 triệu đồng/m² khi mà 3-4 tháng trước chậm tiến độ chỉ mới 30 triệu đồng/m². Cò đất này cho biết từ cuối tháng 7 đến nay khu vực quanh đó chợ Đại Phước giá đất nâng cao trong khoảng 10-15 triệu đồng/m² lên 12-20 triệu đồng/m², phố Phú Đông đất tăng trong khoảng 6,5 triệu đồng/m² lên 8,5 triệu đồng/m².
tậu đến Dự án Mega City 2 của chủ đầu cơ Kim Oanh Group, chúng tôi thấy dù chủ đầu tư đã bán hết sắp 3.000 nền đất vào tháng 4-2018 nhưng 1 số cò đất khu vực này vẫn chào bán. Ông Nguyễn Thành Nhân, 1 nhà đầu tư tại TP.HCM, cho biết hồi tháng 4 ông sắm mấy nền ở Dự án này, giá chỉ 7,5-15 triệu đồng/m² tùy vị trí. Chỉ trong vòng ba tháng, cò đất quen cho biết giá đất của ông giờ nâng cao lên 8,5-20 triệu đồng/m². "Nếu tôi muốn bán ngay là có khách hàng liền. Dù biết cò đất thường phóng đại mức giá nhưng nếu như họ khẳng định bán được ngay thì chứng tỏ giá đất ở đây với thể còn nâng cao cao hơn nữa" - ông Nhân tỏ ra tin tưởng vào cò đất.
ngoài ra, theo Nhìn vào thực tại của chúng tôi, giá đất nền vòng vo khu vực Công trình này vẫn không có gì thay đổi. Toàn khu vực không với bất cứ tín hiệu vun đắp nhà ở, cư dân chuyển đến sinh sống mà cốt yếu là giới đầu cơ sắm để đầu tư. Hơn nữa, dù là thời điểm cuối tuần nhưng lượng quý khách, nhà đầu tư đổ về khu vực này ko phổ thông, các sàn giao dịch bất động sản đều vắng khách.
| 1 điểm tư vấn Dự án giới thiệu đất vàng Nhơn Trạch quanh khu vực dự định xây cầu Cát Lái. Ảnh: Q.HUY |
nom dòm mắc bẫy
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng cầu Cát Lái nối khu vực huyện hai, TP.HCM với khu thành thị Nhơn Trạch, Đồng Nai hy vọng sẽ giúp cho thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch khởi sắc hơn. Bởi nơi đây sở hữu vị trí liền kề sở hữu TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các Dự án hạ tầng quan trọng như phi trường quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp bất động sản Nhơn Trạch khởi sắc. Tuy nhiên, đây là câu chuyện dài hạn, ko phải một sớm 1 chiều nên nhà đầu cơ cần mang tầm nhìn dài hơi mang thị trường này.
"Giới đầu nậu và cò đất ứng dụng mánh lới tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành tựu phát triển cơ sở vật chất giao thông, các thông tin chính thống để tung tin thất thiệt. Họ lợi dụng những tin đồn để kích, đẩy giá đất để thủ lợi tối đa trong tầng lớp thị trường đất nền. Những nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông với thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị phần hạ nhiệt" - ông Châu cảnh báo.
nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo khách hàng cần cẩn trọng Tìm hiểu trước lúc đưa ra quyết định, giảm thiểu tâm lý đám đông. Vì thực tế thông tin xây cầu Cát Lái đã với từ lâu chứ ko phải mới hiện nay, hơn nữa thời khắc cụ thể xây cầu cũng chưa được chính thức công bố.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cũng cho hay người mua, nhà đầu cơ kỹ lưỡng lúc xuống tiền đầu tư, đừng nghe lời ngọt nhạt của cò mà mắc bẫy, tiền mất tật với. Nhiều khu đất nền khu vực này được gắn mác Dự án nhưng bản chất chỉ là đất phân lô, tách thửa có cội nguồn trong khoảng đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Không những thế, đa dạng doanh nghiệp môi giới còn mạo xưng chủ đầu cơ một số Dự án ở đây để lường đảo người dùng.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng khách hàng nên tìm các Công trình đã được quy hoạch rõ ràng, sở hữu luôn tiện ích, tiến độ thi công tốt, đảm bảo pháp lý, chủ đầu tư uy tín và gần khu dân cư hiện hữu. Có những Công trình mà tiếp giáp với ko có người ở, không mang dịch vụ tiện ích, trường học, bệnh viện, chợ, trọng tâm thương mại… thì tuyệt đối không nên sắm vì sẽ khó mang giá trị gia tăng.
"Cơ quan điều hành của các địa phương thuộc khu vực này cần ban bố thông báo quy hoạch, chỉ dẫn cho người dân dễ dàng nắm bắt. Tuy nhiên, cần nâng cao cường rà soát, kiểm tra các Công trình bất động sản, khu vực phân lô bán nền để kịp thời phát hiện những Dự án ma, sở hữu tín hiệu lừa đảo" - ông Hiếu buộc phải.
Đồng Nai nhận trách nhiệm xây cầu Cát Lái
Đầu tháng 8, Đồng Nai và TP.HCM đã sở hữu cuộc họp bàn kế hoạch xây cầu Cát Lái nối quận Nhơn Trạch, Đồng Nai mang huyện 2, TP.HCM. Tại cuộc họp, ông trằn Văn Vĩnh, Phó chủ tịch UBND tỉnh giấc Đồng Nai, đề xuất để thức giấc này nhận phận sự xây cầu vì cho rằng địa phương cấp bách việc xây cầu hơn nên muốn đứng ra chủ trì thực hành Dự án. Ông Nguyễn Văn Tám, Phó Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, tán thành đề nghị này. Phía TP.HCM cho biết đang đa số việc, nguồn kinh phí chưa quy tụ được, khó khai triển nhanh nên nếu để Đồng Nai chủ trì thực hành Dự án cũng là hợp lý. Dự kiến công trình sở hữu thể khởi đầu khởi công trong khoảng năm 2020.
Trước chậm tiến độ, tháng 5-2017, sau khi được Thủ tướng đồng ý về chủ trương, TP.HCM khẩn trương bắt tay nghiên cứu thực hành Dự án xây cầu Cát Lái, đồng thời triển khai nhiều dự án cải tạo, nâng cấp các con phố, vun đắp nút giao Mỹ Thủy… để giảm chuyển vận trạng thái ùn tắc, tai nạn nói quanh khu vực này.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/co-thoi-gia-dat-an-theo-cau-cat-lai-74928.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét